三湖名城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 三湖名城小区位于云梦区云梦板块，小区是由湖北富馨置业有限公司开发完成。小区楼栋是由12栋左右的高层住宅构成，占地面积约12964㎡，建筑面积约47937㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有89㎡-130㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万维广场较近，方便居民购物；
- 小区距离云梦县人民医院(城东新院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离垃圾中转站较近，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区距离黄香大道与云陡线交叉口约188m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离三湖酒店公交站约128m，云梦2路公交在该站点停靠；距离东方红小区公交站约301m，云梦2路公交在该站点停靠；距离梦园新区公交站约555m，云梦2路公交在该站点停靠，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度较为一般；小区距离黄香大道约826m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
8.0
38个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
金豆豆智星幼儿园距离小区约274m，是一所私立幼儿园；云梦县黄香小学(三湖校区)距离小区约512m，是一所公立学校；云梦实验中学(第一校区)距离小区约2.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；此外小区内建有儿童游乐区，里面建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是橙色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的高层住宅构成，占地面积约12964㎡，建筑面积约47937㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有89㎡-130㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在云陡线三湖花园西南侧约120m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 三湖物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
109个
超市
1个
便利店
商业配套
万维广场距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；名城超市(云陡线店)距离小区约90m，商品齐全，方便居民日常生活；左岸人家距离小区约168m，方便居民就餐。
医疗资源
云梦县人民医院(城东新院)距离小区约992m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；云梦县城关卫生院辛李村卫生室距离小区约2.4km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；三湖大药房距离小区约100m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
珍珠坡菜市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(云梦黄香大道支行)距离小区约238m，方便居民办理理财业务；中国移动(建设路营业厅)距离小区约263m，方便居民办理通信业务。
公共资源
梦泽湖距离小区约596m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
奥莱运动中心距离小区约508m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；82号棋牌室距离小区约332m，丰富了小区老人的娱乐生活；艾尚电竞馆距离小区约217m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买89㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。小区125㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区距离菜市场和公园比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择89㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约125㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.52元/m³
- 第二阶梯2.28元/m³
- 第三阶梯3.04元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.03998元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费