云天梦境小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 云天梦境位于云梦区云梦板块。小区建筑面积约为329890㎡，容积率为2.59左右，楼栋总数约为7栋，以高层为主。小区户型面积在85㎡-135㎡左右，户型有2到5居室，适合刚需及改善型人群。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离万维广场约1.2km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区距离垃圾站500m左右，居民日常生活会有影响；
- 小区距离凤栖路约172m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约766m为红光小区公交站，停靠云梦1路公交车；距离小区约815m为土地局公交站，停靠云梦1路公交车；距离小区约995m为新玉丰公交站，停靠云梦2路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离凤栖路约172m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.5
39个
附近幼儿园
12个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约62m为安安国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约972m为云梦县实验小学（城北校区），是一所公立小学。距离小区约951m为云梦县综合高级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35％，植物种类较多，修剪有型，比较美观；小区有室外活动场地，内有一定量的健身器材和儿童游乐设施，供居民日常健身休闲；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅棕色墙砖组成；物业维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为329890㎡，容积率为2.59左右，楼栋总数约为7栋以高层为主。小区户型面积在85㎡-135㎡左右，户型有2到5居室，适合刚需及改善型人群。
出入口
小区主出入口位于云梦县凤栖路新恒大广场东侧约30米，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 凉亭；
- 活动广场；
- 健身设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
191个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km为万维广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约120m为曹俊超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约49m为红庚饭店（胡金店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.3km为云梦县中医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约105m为草堂春大药房，约795m为好药师大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约869m为北门菜市场，居民日常可来此买菜。距离小区约614m为湖北云梦农村商业银行（云台路），方便居民存取资金。距离小区约673m为中国电信（楚王城大道营业厅），居民可来此办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.2km为云梦县公安局城关水陆派出所，居民有问题能及时解决。距离小区约1.7km为曲阳河公园，约1.8km为梦泽湖，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约999m有中影国际影城（云梦店），居民闲暇时观影较方便。距离小区约458m有足韵堂，居民周末可来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。另外，距离小区约703m有天狼网咖，居民可来此上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻生活压力，而且周边交通便捷，方便上下班；如果家庭成员较多，建议购买面积在135㎡左右的3居室，房间多，可以较好保障家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。有车位的业主出售房屋时建议附带车位一起出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与他人一起合租85㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。家里有老人和孩子可以选择租住135㎡左右的3居室，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便；小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主大多数是自住，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.52元/m³
- 第二阶梯2.28元/m³
- 第三阶梯3.04元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.03998元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费