滨湖城市花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖城市花园位于汉川区汉川板块，由湖北凌鹏置业有限公司开发，小区容积率约为3，共有约8栋住宅楼。小区户型有88㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室等户型，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离汉川市城关中学约953m，孩子上学方便；
- 小区距离汉川公园约654m，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区141m左右有汈汊湖路口公交站，汉川8路、汉川9路公交车停靠该公交站点，距离小区255m左右有公园新城公交站，汉川8路、汉川9路公交车停靠此站，距小区约626m有姚花台公交站，汉川8路、汉川9路公交此停靠此站，小区距离滨湖大道578m左右，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距小区约729m处有金山华府国际幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约952m处有汉川市城关小学，是一所公办小学；距离小区853m左右有汉川市城关中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约30%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以卡其色涂料为主，色彩选用较为合理。小区外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，没有老化脱落的现象。
楼栋分布
小区共8栋，容积率约为3。小区户型有88㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室等户型，户型南北通透，通风较好
出入口
小区共有3个出入口，分别是东北门、东南门、东南1门，其中东南门仅限行人通行，东北门附近有药店，东南1门临近滨湖大道。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 湖北汉唐物业有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有大型商场，给居民购物带来不便；距小区99m左右有星俊超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区70m左右有芙蓉兴盛便利超市(滨湖大道店)，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区2.3km左右有一所汉川市人民医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区766m左右有西湖社区诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区93m左右有沁心大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区约1.2km有生活鲜平价农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约903m有汉川农商银行(城关支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约771m有中国电信(滨湖城市花园店)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
中国共产党汉川市农业局委员会距离小区大约2.5km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；距小区约654m有汉川公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距离小区约550m有金鲨堡健身会所，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约2.5km有汉川影剧院，方便居民日常观影。距离小区1.7km左右有碧海蓝天音乐会所，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在88㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型家庭来说，建议购买面积在120㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
建议业主在房屋周边种植花草或者装修房屋，以此来吸引更多年轻买房者到此处买房。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在88㎡左右的2居室，户型面积不大，租金压力较小。对于改善型家庭来说，建议租住面积在120㎡左右的3居室，房间相对较多。
用户评价
9.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里关系和睦。小区居住体验感相对较好。但是小区绿化水平有待提高，绿化面积有待扩大。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是30岁左右的年轻人，他们有的是为了孩子上学到此处买房。有的是上班族，文化素质相对较高，生活作息规律。小区内还有部分50岁以上的老人，在家照看孩子，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.52元/m³
- 第二阶梯2.28元/m³
- 第三阶梯3.04元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.03998元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费