汉川银湖城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汉川银湖城位于汉川区域汉川板块，小区共有15栋楼，均为高层电梯住宅，多为两梯四户的设计，户型为2-4居室，面积约为89㎡-140㎡，主力户型为94㎡左右的2居室和128㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，以改善为主的人群购买居多。
小区优缺点
优点- 距离小区2km左右是汉海国际广场，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区均是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约310m是雍豪府公交站，可乘坐汉川7路、汉川8路公交。距离小区465m左右是市福利院公交站，可乘坐汉川7路公交，小区附近约680m还有新人民医院公交站，可乘坐汉川5路、汉川7路、汉川8路公交，居民公交出行很方便，距离小区约365m是滨湖大道与体育馆路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
45个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
思桥国际幼儿园距小区约450m，该幼儿园是一所私立幼儿园，汉川市实验小学(西湖校区)距小区约975m，该学校是一所公立小学，汉川市城关中学距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍；小区有活动广场，中间设计了绿化带，种有花草，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以乳白色为主，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，均为高层电梯住宅，多为两梯四户的设计，户型为2-4居室，面积约为89㎡-140㎡，主力户型为94㎡左右的2居室和128㎡左右的3居室。
出入口
小区共设有5个出入口，西门紧邻滨湖大道，北门靠近大胜网络科技，南门靠近中国平安财产保险，南门（通士达照明）靠近银湖茶庄，地下停车场靠近北门位置。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏，按时修剪小区绿植；保洁及时清理小区垃圾桶，清扫道路和电梯间的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
104个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2km左右有汉海国际广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约110m处有光头超市(银湖城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有黄楚才酒楼(汉川总店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约775m有汉川市人民医院，该医院为一所三级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约465m有福星城诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约95m有昌盛大药房(银湖城店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区495m左右的生活鲜平价农贸市场，比较便利；距离小区595m左右有湖北汉川农商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区115m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.4km左右是汉川市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1km处是汉川公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有星耀影城，方便居民看电影。距离小区约950m有碧海蓝天音乐会所，方便居民唱歌娱乐。距离小区约105m有YF健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约128㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择89㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院等配套，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约89㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择128㎡左右的3居室，周边学校较多，孩子上学比较方便，个人居住空间较大，舒适感较高。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内部分业主是在此陪读的家长，整体素质比较高；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.52元/m³
- 第二阶梯2.28元/m³
- 第三阶梯3.04元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.03998元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费