洲际观天下小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 洲际观天下小区位于汉川区汉川板块；小区共有8栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-4居室，户型南北通透，采光充足，户型面积约86㎡-170㎡，主力户型为124㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近有汉川公园，方便居民晨练跑步；
- 小区临近汉川市人民医院，居民就医比较方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约148m有市福利院公交站，该站停靠汉川7路公交车；距离小区约312m有雍豪府公交站，该站停靠汉川7路、汉川8路公交车；距离小区约400m有新人民医院公交站，该站停靠汉川5路、汉川7路、汉川8路公交车，方便居民公交出行；距离小区约137m有汉云路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
7.5
50个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约165m有少儿艺术幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约954m有汉川市实验小学(西湖校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有汉川市城关中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有草坪，种有树木植被，小区内有多处花坛；小区内有小广场，旁边放置了健身设施和儿童娱乐设施，还有长椅供业主休息；小区道路两旁均为绿化带，适合居民晚饭后散步；小区内地面上比较整洁，没有明显的落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，底层为褐色涂料；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型为2-4居室，户型面积约86㎡-170㎡；主推户型为124㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于汉云路与体育馆路交叉口东南侧附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内路灯、电梯等设施维护的比较及时，无明显损坏，会定期修剪树木植被；保洁阿姨及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时，保持环境的整洁卫生。
安保
小区门口有保安亭，配备保安人员值班，外来车辆需要经过车牌和实名登记才能进入小区；保安人员会定期检查消防设施，小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
158个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约10.2km有惠丰广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约18m有紫萱超市(洲际观天下正门口)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.5km有神舟牛排(汉川店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约547m有汉川市人民医院，方便居民就医；距离小区约118m有普济诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约147m有仁正大药房，居民买药比较方便
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约961m有生活鲜平价农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约111m有汉川农商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约237m有中国电信(云米营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有汉川公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有汉川市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有汉川市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约515m有YF健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1.1km有星耀影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有碧海蓝天音乐会所，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约170㎡的4居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择86㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于普通上班族和年轻夫妻来说，建议合租面积约86㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择170㎡左右的4居室，周边学校较多，孩子上学比较方便，个人居住空间较大，舒适感较高。
出租
小区周边临近公交站，上下班比较方便，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、生活配套比较完善，居民日常采购或就医都比较方便；小区离学校较近，方便孩子就近上学；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.52元/m³
- 第二阶梯2.28元/m³
- 第三阶梯3.04元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.03998元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费