天下公馆小区测评
7.4
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

天下公馆位于孝南区孝南板块,为商品房住宅,开发商为孝感佳磐置业有限公司,小区共9栋住宅楼,均由高层住宅组成,容积率为4.5,小区户型有76㎡左右的二居室、89㎡-119㎡左右的三居室,小区楼间距适中,南北通透,采光通风良好。小区绿化率30%,绿化面积较小。

小区优缺点

优点
  • 小区距离东南医院较近,居民就医方便;
  • 小区周边教育资源较好,上学方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%,绿化面积较小;
  • 小区部分楼栋临街,可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
7.6 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离约133m有孝武大道仙女湖路口公交站,3路、10路公交车停靠此站,距离较近,居民公交出行方便快捷。小区距离卧龙桥约5.6km,居民自驾出行不便。
附近学校
7.2 高于63% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.2

21个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

小区距离约217m有香港城贤才幼儿园,是一所私立幼儿园。小区距离孝南区第二实验小学约332m,是一所公立小学。距离小区约1.9km有湖北孝感一中,是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好,孩子上学方便。
居住品质
7.9 高于83% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.3

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.3

环境概况
小区绿化率30%,小区内有花园、草坪、低矮灌木丛,景观层次较丰富,物业有专人定期修剪、浇灌,植被维护情况较好。小区内还有健身器材供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,建筑外观很别致,外立面采用黄色涂料,还有部分楼栋外立面采用红色涂料。物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区共9栋住宅楼,均由高层住宅组成,容积率为4.5,小区主推户型为89㎡-119㎡左右的三居室,小区楼间距适中,南北通透,采光通风良好。
出入口
小区有一个出入口和一个停车场。西南门靠近帅府路。停车场靠近仙女湖路。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 健身器材。
物业服务
小区的物业管理专业,工作人员服务态度良好,基本有求必应,居民日常生活有保障。小区内保洁人员认真负责,无论什么天气都会及时清理小区垃圾,维持小区卫生干净。小区物业有专人定期浇灌、修剪绿植,植被维护较用心。
安保
小区门口有保安值班室,外来车辆进入小区需经过安保问询并进行登记。外来人员进出管理不是很严格,小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保障居民安全。小区内有多个摄像头,与110系统联网,居民遇到问题能够及时赶到解决。
物业信息
物业信息
  • 孝感鑫居物业服务有限公司0712-2547666
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.3 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

93个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离万达广场(孝感店)约1.2km,方便居民逛街购物。距离小区约112m有名城超市,居民日常采购方便。小区距离约69m有欢乐购24小时便利店,居民日常生活用品购买方便。
医疗资源
小区距离约1.8km有东南医院,居民就医方便。距离小区约529m有三军社区卫生室,居民小病就诊方便。小区距离约109m有海王星辰健康药房,居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约808m左右有新华街菜市场,居民买菜方便。距离小区约88m有中国农业银行(孝感仙女湖支行),方便居民办理相关理财业务。距离小区约274m有中国移动(香港城店),居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约740m有仙女湖公园,居民晨练散步方便。距离小区约498m有孝感市公安局孝南分局城南派出所,方便居民办理相关业务。距离小区约134m有春风书屋,方便居民阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多,距离小区约1.1km有万达影城(万达广场孝感店),居民观影方便。麦馆主题量贩KTV(董永路店)距离小区约1.6km,居民唱歌娱乐方便。距离小区约1km有M+健身,居民健身方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业者,建议购买面积在76㎡左右的二居室,面积相对不大,资金压力较小。小区周边配套完善,周边娱乐场所较多,较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说,建议购买面积在89㎡-119㎡左右的三居室,房间较多,能够较好满足家庭成员的个人需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。小区周边配套较好,距离公交站较近,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择与他人合租76㎡左右的二居室,有人分摊房租,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住89㎡-119㎡左右的三居室,周边生活配套较好,生活便利,居住比较舒适。
用户评价
8.0 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较好,生活便利。距离医院较近,老人就医方便。小区距离公园较近,居民早上晨练,晚上吃完饭出门休闲散步都十分便利,整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为3代家庭居住,邻里之间比较熟悉,小区内老年人居多,平时在小区内下棋、打牌,其乐融融,小区内也有较多小孩,由家里老人代为照顾,业主整体素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.52元/m³
  • 第二阶梯2.28元/m³
  • 第三阶梯3.04元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.558元/度
  • 第二阶梯0.608元/度
  • 第三阶梯0.858元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.03998元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费