赛达水岸城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 赛达水岸城小区位于孝南区孝南板块，由湖北赛达集团开发；小区共有15栋楼，以多层住宅楼为主；容积率为3.5；户型为3居室，户型面积约95㎡-130㎡，主力户型为128㎡左右的3居室和140㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边有槐荫公园，方便居民晨练和散步；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型临近主干道，会有噪音影响；
- 小区排水系统较差，雨后路面会有积水。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约113m有赛达水岸城公交站，该站停靠22路、36路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约781m有黄花路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.0
44个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约966m有唐老鸭幼儿园(熊咀三街)，该幼儿园是公立学校；距离小区约698m有新华学区渡口小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有湖北孝感一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内树木植被种类较多，绿植比较茂盛；小区有小花园，花园中有水池景观，还有小亭子供业主休闲娱乐；小区内有健身设施和儿童滑梯等配套，方便居民健身、娱乐；小区内地面比较整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，以多层住宅楼为主；容积率为3.5；小区户型为3居室，户型面积约95㎡-130㎡；主推户型为128㎡左右的3居室和140㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于北京路东侧，并靠近美的专卖店。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时更换水池内的水，保持水质清澈干净；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖北赛达集团。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
141个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有万达广场(孝感店)，方便居民逛街购物；距离小区约115m有中百超市(赛达水岸店)，居民日常采购比较方便；距离小区约184m有行风便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有孝感市康复医院，方便居民就医；距离小区约724m有黄花社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约76m有传辉医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约925m有九真集贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约679m有农村商业银行(开发区分社)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约774m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有槐荫公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有新华派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.1km有孝感市孝南区广场街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有中影凤凰国际影城(乾坤购物店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有麦田纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约739m有木可健身(K fit)，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以购买面积在95㎡左右的3居室，可以办理贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以购买130㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给年轻白领人群，出行和购物都比较方便，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
建议年轻的单身人士与人合租95㎡左右的3居室，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住130㎡左右的3居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，小区周边教育资源齐全，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
6.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时有较多老人带小孩在小区内活动区域玩耍；居民之间比较熟悉，相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.52元/m³
- 第二阶梯2.28元/m³
- 第三阶梯3.04元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.03998元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费