湾流汇小区测评
8.0
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

湾流汇小区位于孝南区孝南板块,小区是由武汉华工景程科技发展有限公司开发完成。小区楼栋14共栋左右,容积率3.3左右,小区户型较为丰富,其中主力户型为60㎡、85㎡左右的2居室和91㎡、125㎡左右的3居室,房屋户型合适刚需和改善人群。小区绿化率35%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率35%左右,环境较好;
  • 小区距离槐荫公园较近,方便居民日常休闲;
  • 小区距离银泰百货较近,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区A栋靠近天丝路,车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.4 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

150个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离体育路董永路口公交站约294m,7路、25路公交在该站点停靠;距离体育大道董永路口公交站约300m,7路公交在该站点停靠;距离孝感东站出口公交站约463m,2路、19路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离董永路立交桥约796m,居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 高于52% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.2

初中

7.5

52个

附近幼儿园

13个

附近小学

10个

附近初中

湾流汇幼稚园距离小区约139m,是一所私立幼儿园;城际小学距离小区约174m,是一所公立学校;丹阳中学距离小区约1.8km,是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.7 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率35%左右,小区内部设有花园,花园内栽种有各种绿植、花卉和树木,且物业对绿植修剪维护及时,使得小区一直保持生机勃勃;小区内部设有篮球场,方便居民在此切磋球技;此外小区内建有游泳池,是居民夏季消暑的好去处。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方,外立面材质是涂料,颜色是橙色和米黄色相结合。小区楼栋外立面看起来比较新,未见墙皮脱落现象;小区外墙做了防水隔热处理,经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋14共栋左右,容积率3.3左右,小区户型较为丰富,其中主力户型为60㎡、85㎡左右的2居室和91㎡、125㎡左右的3居室,房屋户型合适刚需和改善人群。小区楼间距50-60m左右,采光较好。
出入口
小区共有4个出入口,东南门在天丝路附近,南一门靠近小区A栋,停车场在育才路附近,东北门在天丝路与黄香路交叉口西150m左右。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 1户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.3
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 游泳池;
  • 篮球场;
  • 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业24小时有人值班,以确保可以在第一时间响应业主反应的问题。
安保
小区内监控设施完善,监控范围相对较广,能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员需要登记询问,安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
  • 武汉美景物业服务有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.3

餐饮服务

7.0

银行金融

9.0

2个

购物中心

暂无

商场

109个

超市

1个

便利店

商业配套
银泰百货距离小区约1.2km,是一家综合商场,方便居民购物;天天购超市距离小区约79m,商品齐全,方便居民日常生活;楚香堂家常菜距离小区约133m,方便居民就餐。
医疗资源
孝感市中心医院(仁济分院)距离小区约1.9km,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;开发区胡邱社区卫生室距离小区约212m,可以解决居民的基本健康问题;信民大药房距离小区约164m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
严桥市场距离小区约1.2km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国建设银行(天仙路银泰城)距离小区约1.2km,方便居民办理理财业务;中国联通距离小区约181m,方便居民办理通信业务。
公共资源
槐荫公园距离小区约2.3km,全天免费开放,方便居民日常休闲;孝感市博物馆距离小区约2.5km,居民可以到此游览,增长见识。
休闲娱乐
中影凤凰国际影城(乾坤购物店)距离小区约2.4km,环境干净,很受小区年轻人的喜欢;聚时光茗茶棋牌距离小区约209m,丰富了小区老人的娱乐生活;水玲珑国际美容养身会所距离小区约100m,环境干净,小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于一些资金充裕的单身白领来说,建议选择33㎡左右的一居室,可以办理分期贷款,经济压力小,且避免了后期租房的各项花销,节省资金。小区125㎡左右的三房户型,就比较合适预算充足和三代同堂的家庭,此房型通透,采光非常好,且房间较多,面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业,因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士,可以选择33㎡左右的一居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。合租人士可以选择60㎡左右的二居室或91㎡左右的三居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。
出租
小区的一室和两室小户型,比较适合租客,且小区周边交通便利,建议房东将出租对象定位到上班族,会加快房屋的出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
7.8 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好;小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;年轻人居多,生活轻快简单,邻里关系和谐,居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多,流动性较小,邻里较为熟悉,相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领,因为该小区临近公交站,上下班出行方便。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.52元/m³
  • 第二阶梯2.28元/m³
  • 第三阶梯3.04元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.558元/度
  • 第二阶梯0.608元/度
  • 第三阶梯0.858元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.03998元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费