湾流汇小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 湾流汇小区位于孝南区孝南板块，小区是由武汉华工景程科技发展有限公司开发完成。小区楼栋14共栋左右，容积率3.3左右，小区户型较为丰富，其中主力户型为60㎡、85㎡左右的2居室和91㎡、125㎡左右的3居室，房屋户型合适刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离槐荫公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区距离银泰百货较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区A栋靠近天丝路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.4 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离体育路董永路口公交站约294m，7路、25路公交在该站点停靠；距离体育大道董永路口公交站约300m，7路公交在该站点停靠；距离孝感东站出口公交站约463m，2路、19路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离董永路立交桥约796m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.5
52个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
湾流汇幼稚园距离小区约139m，是一所私立幼儿园；城际小学距离小区约174m，是一所公立学校；丹阳中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植、花卉和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区内部设有篮球场，方便居民在此切磋球技；此外小区内建有游泳池，是居民夏季消暑的好去处。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面材质是涂料，颜色是橙色和米黄色相结合。小区楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋14共栋左右，容积率3.3左右，小区户型较为丰富，其中主力户型为60㎡、85㎡左右的2居室和91㎡、125㎡左右的3居室，房屋户型合适刚需和改善人群。小区楼间距50-60m左右，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，东南门在天丝路附近，南一门靠近小区A栋，停车场在育才路附近，东北门在天丝路与黄香路交叉口西150m左右。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业24小时有人值班，以确保可以在第一时间响应业主反应的问题。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 武汉美景物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
1个
便利店
商业配套
银泰百货距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；天天购超市距离小区约79m，商品齐全，方便居民日常生活；楚香堂家常菜距离小区约133m，方便居民就餐。
医疗资源
孝感市中心医院(仁济分院)距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；开发区胡邱社区卫生室距离小区约212m，可以解决居民的基本健康问题；信民大药房距离小区约164m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
严桥市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(天仙路银泰城)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约181m，方便居民办理通信业务。
公共资源
槐荫公园距离小区约2.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；孝感市博物馆距离小区约2.5km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
中影凤凰国际影城(乾坤购物店)距离小区约2.4km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；聚时光茗茶棋牌距离小区约209m，丰富了小区老人的娱乐生活；水玲珑国际美容养身会所距离小区约100m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些资金充裕的单身白领来说，建议选择33㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，经济压力小，且避免了后期租房的各项花销，节省资金。小区125㎡左右的三房户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择33㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择60㎡左右的二居室或91㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.52元/m³
- 第二阶梯2.28元/m³
- 第三阶梯3.04元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.03998元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费